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    投资海外房地产,你必须知道的事情
    来源:康贵国际移民    发布时间:2017-05-12    浏览:485 次

    近年的人民币贬值也好,国内房产过热也好,还是实业困难也好,等等这些投资问题都迫使国内资金加剧出海的欲望。李嘉诚抛售内地资产放眼海外市场,王健林海外房地产购置资产已超千亿。

    当今不仅仅是各个资本大佬看重海外房地产,众多的高资产人群也通过资金出海赢取收益。全球资产配置已成为趋势,现在的富人没有配置点海外资产出门都不好跟别人打招呼。那么进行海外配置的人都是哪些呢?他们对海外哪些资产感兴趣呢?海外的钱就真的那么好赚吗?

    在我国经济增速转型换挡、资本市场逐步修正的今天,进行海外布局,可提升自身资产抵御系统性风险的能力。不仅仅投资国内的产品,投资海外更能使得自己的资产配置更加多元化,实现收益的最大化,而高净值人群主要偏好香港、美国和加拿大三个市场。

    海外资产配置优先考虑的产品

    数据显示,高达69%的高净值人士更愿意把钱投在房子上和固定收益产品上,这其中有近40%的人乐意投资到海外房产上。由于国内近期的房地产市场政策不断收紧,且海外房产因具备性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点,再加上中国人本身就热衷购房的习惯,以致于在所有的海外投资类型中,地产备受投资者青睐。

    投资海外房地产,需要了解的注意事项

    搞清楚当地的投资环境

    除了考察当地的政治经济环境,还需要看看该国货币对人民币的升值或者贬值趋势,尽管人民币对美元在近期有所贬值,但是对其他国家的货币还是非常坚挺的。同时投资者一定要了解自己所要买房产的租售比(即月租金和所买房产价值的比值),若租售比高以出租来获得稳定的收益较好;若租售比值小,以投资买房低买高卖赢取价差比较好。

    熟悉当地的买房优惠措施

    各国的买房政策都是不同的,比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;而像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权。各国政策有差异,要做到心中有数。

    别盲目相信广告

    有过买房经验的都知道,你买房时候的广告和你要入住时候的建设情况完全是两回事。在国内是这样,在国外大部分情况下也是这样的。国外有些不良的地产商,将楼盘夸得天花乱坠,等大家买入当地的房子各种问题够你头疼的。

    了解土地使用年限

    由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。大家不要以为在国外买房,因为是土地私有制这个房子就永远属于你了,各地政策还是有差别的。海外是有很多国家土地都为私有制,买了住房后也就获得了房子下面土地的永久产权。但是并不全都是这样的,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

    需缴哪些税费

    这个大家务必搞清楚,现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产的时候,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。而且房屋持有阶段需要缴税,大约是房价的1%左右;而出售的时候也需要缴纳各种税费。如果不了解这块,到时候极容易摊薄了你的投资收益。

    小心中介欺骗

    很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞,其实宣传里面包括比如拿到当地国籍什么的等你拿到房子的时候可能并不是那么回事了。所以,出手之前最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中欺骗。

    买房子一定要买保险

    我们以英国为例,英国法律有规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。

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