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    2017加拿大房产投资浅析
    来源:康贵国际移民    发布时间:2017-05-12    浏览:401 次

    在过去的一年中加拿大就业市场持续复苏,股市再次接近高位,出口额度持续增长实现顺差,油价的上扬都在加强加拿大经济稳步向好,而这些向好的稳定因素都在增强着“房产市场”的后劲。加拿大作为老牌移民国,每年新增永久居民25万,其中不乏重要公司担任要职富裕的外国人,加拿大新移民不仅为房市注入新的资金也造成某些地区的特殊性,温哥华房市的异常活跃就是很好的例证。于此同时受安居乐业的观念的影响,在加拿大的一百几十万的华人中有75%均置业房产,相比之下欧洲移民只有65%的人持有物业。

    华人的置业已经不仅限于自住,加拿大投资房产以租养贷的华人越来越多。而很多移民加拿大的华人在未登陆前已经购买房产。2016年加拿大又开放新一轮的利好政策,未来要吸引更多的留学生和新移民,这都房价坚挺背后的重要因素。

    当前入市加拿大房产有几大优势:加拿大政策稳定,购房程序简单,海外人士最高能贷65%。多伦多 (安大略省),蒙特利尔 (魁北克省)和温哥华(卑斯省)是加拿大最主要的三所城市人口占全国的3分之一。

    下面分别简介加国三大城市房产市场的不同特点和投资的不同的侧重点。

    首先介绍温哥华,加拿大第三大都会,环境好,依山傍水,华人比例高,近20%华人,其中,列治文市的华人比例最高,近50%,华语普及广,在全加拿大房价最高涨幅也最大14%左右列治文市25%、出租、转卖都很可观,租金回报比5%-6%左右,空置率最低。目前均价约在5-6万人民币/平米。温哥华环境最温暖舒适,房子价格在全国最贵,涨幅最大,回报最大。长线短线皆可,短线投资可观长线投资嗨翻。

    第二个是多伦多,加拿大第一大城市,加拿大的经济中心,也是世界上最大的金融中心之一。经济、教育、就业的核心城市,华人比例10%不及温哥华但是华人数量全国第一城市,房价和涨幅加拿大排名第二,目前均价约在3.5—4万人民币/平米,租金回报比4%左右。这里是加国经济、文化、金融、教育等各种中心,房价没温哥华那么高涨幅却一点不弱2016年涨幅达16.8%,自住投资两相宜,多多益善。

    第三个是全国第二大都市,蒙特利尔,加拿大最重要的经济中心之一,世界最佳宜居城市之一,留学生和新移民居多,目前均价约在2.5—3.5万人民币/平米。投资蒙市房产,魁北克移民加强定居意向重磅炸弹。作为作为全国全国第二大城市房价相对出奇的的低,目前涨幅4%-5%左右,租金回报却不低同样达到总房价5%的年收益。想“抄底”的亲们蒙特利尔绝对是价值洼地。它是魁省移民重磅砝码,价值洼地投资保值坐收租金长线投资有彩蛋。

    现目前是加拿大房产投资入市大良机,自住更需早下决定,免得后悔莫及。

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