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    美国房产税费有哪些
    来源:康贵国际移民    发布时间:2017-05-16    浏览:410 次

    美国房产相关税费有两大部分,一次性的购房税费,和每年都要交的持有税费。

    1、一次性购房税费

    外国人购房所支付购房费用和当地的美国人是一样的,不过随各州的规定不同,所交的费用会有所不同。如果是全款,交房时一次性支付的成交费用约为房价2%-3%,这包含产权转让费用、产权保险费用、公证费用、HOA物业管理费用、产权记录费用、产权公司费用等。如果有贷款,要再加上2%左右,是银行收取的贷款费用。

    2、后期持有费用

    美国房产的持有费用主要分三个板块,房产税、保险和社区管理费HOA。

    房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

    在美国购买独栋别墅时,如果有贷款,银行要求购买者必须购买房屋保险,否则不会放贷。如果是全款支付,法律上并没有强行规定购买房屋保险,但是鉴于美国是自然灾害多发地貌,买家因为自己的个人及房屋上一份保险,避免遭到巨大损失,很有必要。根据每个州的地理情况,不同区域房屋保险覆盖的范围不同,用于自住和出租的房产所需购买的保险也不同,价格从几百美金到两三千美金都有可能。

    美国的公寓和联排别墅,以及部分大规模新建的独栋别墅有社区管理局(Home Owners Association),类似于中国的物业,但比中国的物业权限大一些,简称HOA。此项费用按月支付,每月几十美金到几百美金不等,通常房屋面积越大,费用越高,旧一点的住宅费用比新宅费用高。

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